Снижение кадастровой
стоимости
Кадастровая стоимость — база для налога на имущество и для арендных
платежей по объектам в собственности города. Когда она завышена по
отношению к рыночной, переплата накапливается ежегодно. Снижение
возможно через комиссию при Росреестре или через Московский городской
суд.
Когда есть основание
- Кадастровая стоимость существенно превышает рыночную (типично — в
1,5–3 раза). - При оценке использованы некорректные аналоги или методика.
- Изменились характеристики объекта, влияющие на стоимость.
Что делаем
- Подбираем аккредитованного оценщика и заказываем рыночную
оценку. - Готовим обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости. - При отказе — готовим административное исковое заявление в
Мосгорсуд. - Сопровождаем судебную оценочную экспертизу, если она назначена.
- Регистрируем новую кадастровую стоимость в ЕГРН.
- Помогаем вернуть переплату налога за прошедшие периоды.
Сроки и эффект
Средний результат — снижение на 30–50 %. Эффект распространяется не
только на текущий, но и на ретроспективные периоды в пределах сроков,
установленных НК РФ. Стандартный срок — от 4 до 8 месяцев.