Практика
Подборка реальных дел, по которым удалось добиться измеримого
результата. Имена клиентов не раскрываются по соглашению о
конфиденциальности; характеристики объектов изменены в части,
позволяющей идентификацию.
Сэкономили 6
млн ₽ при выкупе помещения у города
Ситуация. Арендатор нежилого помещения площадью 142
м² в ЦАО Москвы подал заявление о выкупе по 159-ФЗ. ДГИ предложил
выкупную цену, существенно превышающую рыночную, и отказал в
рассрочке.
Что сделали. Заказали независимую оценку, оспорили
выкупную цену в Арбитражном суде г. Москвы. Назначена судебная
экспертиза. По результатам экспертизы суд установил рыночную стоимость,
на 6 млн ₽ меньше первоначальной. Дополнительно согласовали рассрочку на
5 лет.
Результат. Клиент стал собственником помещения по
корректной цене с рассрочкой.
Снизили неустойку на 2,8 млн
₽
Ситуация. Девелопер по договору аренды земельного
участка с ДГИ нарушил срок ввода объекта в эксплуатацию. Департамент
насчитал неустойку и подал иск в Арбитражный суд г. Москвы.
Что сделали. Подготовили возражения с расчётом
неустойки от двукратной ключевой ставки ЦБ, заявили о применении ст. 333
ГК с обоснованием явной несоразмерности. Представили доказательства
частичной вины города в задержке согласований.
Результат. Суд снизил неустойку на 2,8 млн ₽.
Снизили долг по пеням в 10
раз
Ситуация. Условия договора купли-продажи помещения с
городом предусматривали начисление пеней по 0,5 % в день за просрочку
оплаты. На момент обращения сумма пеней превысила тело долга более чем
втрое.
Что сделали. Заявили о применении ст. 333 ГК.
Представили расчёт обоснованной неустойки и сложившуюся судебную
практику по аналогичным договорам с ДГИ.
Результат. Сумма ко взысканию снижена в 10 раз.
Исполнительное производство прекращено в части.
Карточки кейсов наполняются по мере накопления историй. Шаблон
карточки: ситуация → действия → результат с цифрой. Без оценок
«уникальный», «беспрецедентный».