Исключение объекта из
перечня 700-ПП
Постановление Правительства Москвы № 700-ПП ежегодно утверждает
перечень объектов недвижимости, налог на имущество по которым считается
от кадастровой стоимости. Попадание в этот перечень увеличивает налог в
среднем в 3–10 раз.
В
большинстве случаев основание для включения формальное, и объект можно
вывести из перечня — а уже уплаченный налог по завышенной ставке вернуть
за три предыдущих периода.
Когда есть основание для
исключения
- Здание ошибочно отнесено к административно-деловому или торговому
центру. - Доля помещений целевого назначения меньше пороговой по ст. 378.2 НК
РФ. - Здание не находится в границах применения соответствующих норм.
- Изменилось фактическое использование объекта по сравнению с моментом
включения. - Акт обследования Госинспекции по недвижимости составлен с
нарушениями.
Что делаем
- Анализируем объект: выписка ЕГРН, ВРИ участка, экспликация БТИ, акт
обследования Госинспекции. - Готовим письменное заключение о перспективе исключения. Это
бесплатно. - Подаём заявление о пересмотре в Госинспекцию по недвижимости г.
Москвы.
- При отказе — оспариваем включение в Московском городском суде.
- Запускаем процедуру возврата излишне уплаченного налога через ИФНС.
Возврат переплаты
Налоговый кодекс позволяет вернуть переплату за три предшествующих
года (ст. 78 НК). На крупных объектах суммы возврата исчисляются
миллионами. Мы готовим и сопровождаем заявление о возврате, при отказе
ИФНС — представляем интересы в Арбитражном суде г. Москвы.
Сроки
- Заключение о перспективе — 1–3 рабочих дня.
- Внесудебная процедура (через Госинспекцию) — 2–4 месяца.
- Судебная процедура (Мосгорсуд) — 4–7 месяцев.
- Возврат налога после исключения — 1–3 месяца.
Что от вас потребуется
- Кадастровый номер здания/помещения.
- Документы на собственность.
- Платёжные документы по налогу за последние три года.